В этой статье я расскажу, о том, как распознать ложь прораба и об основных способах обмана с их стороны. Информация будет очень полезна для тех, кто только планирует начать ремонт в своей квартире.
Содержание статьи:
Чем занимается прораб
Многие из нас перед началом ремонта обращаются именно к прорабам со своей строительной бригадой, считая, что этот способ упростит весь процесс, освободит от лишних трудностей и сократит сроки ремонта, что позволит переехать в обновленную квартиру быстрее и не тратить деньги за съемное жилье.
Так кто же такой производитель работ (прораб)? Прораб – это человек с техническим образованием с большим стажем работы в строительстве на инженерно-технических должностях.
В большинстве случаев, прораб руководит и контролирует все строительно-ремонтные процессы, подбирая оптимальные материалы для черновых и чистовых работ, осуществляет закупку этих материалов, их доставку в необходимые сроки, улаживает все вопросы с управляющей организацией, координирует и контролирует работу привлеченных подрядных организаций.
Безусловно, для людей, у которых очень мало свободного времени, такой способ очень удобен, и они готовы доплачивать за эти услуги. Также сотрудничество со строительной бригадой во главе с прорабом подходит тем, кто проживает в одном городе, а ремонт квартиры происходит в другом городе.
Как становятся прорабами
К сожалению, часто ремонтами квартир занимаются прорабы-самоучки, которые создают свою бригаду из таких же рабочих-универсалов, с которыми они ранее работали на разных строительных площадках. Просто у прораба получается организовывать ремонтный процесс, так как он знает изнутри строительную жизнь.
Работают они по стандартной схеме: находят объект, закладывают в смету большой бюджет. Солидную часть из полученных средств берут себе в карман, а на оставшиеся копейки пытаются делать ремонт и платить своим рабочим.
Как клиенты соглашаются на такие условия? Все довольно просто – прорабы подают себя как гуру отделки, бесконечно расписывают, что все будет сделано хорошо. Красочно рассказывают о том, как просто и выгодно с ними работать, какую экономию средств клиент получит по окончанию ремонта и пр.
По факту на их объектах работают неопытные и неквалифицированные рабочие. Хорошие специалисты не будут работать за три копейки. Только приехавшие издалека соглашаются на подобные «рабские» условия.
Как распознать ложь прораба
Как распознать ложь прораба? На примере знакомого мне прораба расскажу подробно про его схему работы.
Для начала он очень грамотно определил свою целевую аудиторию – одинокие женщины. По факту они являются самой легкой «добычей».
Барышни, как правило, не склонны разбираться в нюансах строительно-ремонтных процессов. Во-первых, это связано с женской психологией. «Недевочкино» дело знать о пирогах полов или рассчитывать количество материала для выравнивания стен и прочие сложности.
Во-вторых, часто у женщин просто нет свободного времени и сил на изучение матчасти строительных процессов. Многие из его клиентов – это одинокие мамочки с детьми. Они вынуждены много работать, а все оставшееся время посвящают своим чадам. Поэтому они ищут специалиста, которому можно доверить полное управление ремонтным процессом.
Итак, наш герой знакомится с клиентами и красиво рассказывает, о том, что сделает все хорошо. Убедительно заверяет, что им совершенно не придется ни о чем беспокоиться. Цена его услуг фиксированная, что все черновые материалы он купит самостоятельно. И сам организует их доставку до квартиры.
А затем его рабочие сделают ремонт в лучшем виде. Обещает, что также готов помочь и с выбором отделочных материалов. Сообщает по секрету, что у него есть скидки у надежных поставщиков. И что он будет рад поделиться этими скидками.
После таких убедительных речей и заверений, о том, что все хлопоты он возьмет на себя и за это не придется доплачивать. Клиент расслабляется и воздает хвалы небесам, за встречу с таким замечательным прорабом.
Важно! Не теряйте бдительность: у таких прорабов уже посчитаны все сверхприбыли в результате махинаций со строительными материалами.
Основные виды мошенничества прорабов
Приведу несколько примеров из собранных наблюдений за работой вышеописанного прораба.
Строительные смеси для заливки стяжки и выравнивания стен.
Смеси приобретаются им на придорожном рынке за три копейки. Низкая цена обусловлена либо сомнительным происхождением товара (подделка), либо некондицией (просрочка, порча от несоблюдения правильных условий хранения).
Сетевые строительные магазины не работают с «подвальными» производителями и обладают огромными современными складскими комплексами с правильной системой хранения. Но цены там гораздо выше, чем на его любимом рынке.
При этом стоимость черновых материалов в его смете указана по рыночным ценам известных крупных строительных магазинов.
В его послужном списке случаются и махинации с объемом купленных черновых материалов. Например, неопытному человеку сложно оценить количество мешков пескобетона, которые были использованы или сколько мешков штукатурки понадобится на стены и пололки. Этим и пользуются недобросовестный прораб. Он может заказать на вашу квартиру 200 мешков, 100 из которых используют у вас, а остальные 100 на других объектах.
Совет! Лучше всего немного разобраться в тематике ремонта и заказывать самому большие партии строительных материалов. Мелочи можно поручить закупать прорабу лично. На них он много не заработает, а вы при этом сможете сэкономить свое время.
Электрика. На свои объекты он не покупает кабели, изготовленные по ГОСТ (ВВГ, НГ). Происхождение и качество электропроводки, которую он использует доподлинно неизвестно. Прораб никогда не показывает паспорта и другие документы на электротовары.
Гофрированные трубы для прокладки кабелей он использует только на часть проводов. Это существенная экономия расходной части бюджета и получение дополнительного дохода в его карман. К сожалению, его клиенты не отслеживают везде ли была использована гофра и не понимают к каким последствиям может привести ее отсутствие.
Штробление стен под проводку является существенным расходом бюджета. Надо платить з\п электрику за каждый метр штробы, покупать спец оборудование и дорогие расходные материалы: диски, коронки.
Наш герой решает задачу экономии простым и гениальным методом. Он делает часть проводки открытым способом и располагает ее в малозаметных местах. Например, любит делать серию накладных розеток за нижним рядом кухонного гарнитура. А провод питания для них, он протягивает за холодильником.
Еще его любимый вариант экономии – сделать часть штроб по диагонали. Поскольку учиться прораб не любит (записано с его слов), то и про правила электромонтажа ни он, ни его электрики не слышали.
А думать о том, что в будущем его клиент не будет знать, где проходит провод и может его нечаянно повредить, не в его правилах.
Совет! Контролировать строителей в соблюдении ими правил СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» в п.6.3.5.2 со ссылкой на ГОСТ Р 50571.5.52-2011 п. 522.8.7.
Керамическая плитка. Отличительной особенностью профессиональных бригад от низкоквалифицированных мастеров является наличие специальных инструментов и оборудования.
В арсенале описываемой мной бригады был только один плиткорез, да и тот бытового уровня. Прораб не любит тратиться на профессиональные дорогие модели.
Итак, когда единственный плиткорез занят на одном объекте, на другом прораб отдает команду резать плитку угловой шлифовальной машинкой (болгаркой). Конечно, это не совсем подходящий инструмент для резки плитки. Такую методику выбирают только домашние мастера. Но если правильно подобрать диски и очень постараться, то результат может быть неплох. Но наши мастера не привыкли работать по принципу: «семь раз отмерь, один раз отрежь». Поэтому они пользуются «болгаркой» по такой схеме: без тщательной разметки, а лишь «на глаз», без подбора подходящего диска, надрезают кафель или керамогранит, а затем отламывают фрагменты пассатижами. В результате чего плитка получается со сколотой глазурью и такой фигурной кромкой, будто ее отгрызали зубами. Кромку потом никто не ровняет. Получившиеся рваные края плитки, при ее укладке на стенах стараются прикрыть соседними плитками, находящимися на перпендикулярной стене. А на полу такую неровную кромку прячут за плинтусом.
Совет! Всегда обращайте внимание на наличие профессиональных инструментов у мастеров. Например, основной набор инструментов у плиточника насчитывает: не менее трех уровней (2-х метровый, 1,3 метра и лазерный уровень), плиткорез с функцией подачи воды и набор алмазных дисков и алмазных или корундовых коронок для сверления отверстий. В идеале, для укладки плитки мастеру понадобится значительно больше рабочего инвентаря. Но если в наличии нет и основного, то стоит задуматься о его квалификации.
Штукатурка стен. Еще один метод экономии бюджета у нашего прораба заключается в создании «парящих» стен. Но это не ультрамодное решение оформления стыка стен с полом при помощи теневого плинтуса. В нашем случае, мы получаем лишь просто недоделанные стены. Обыкновенно на них не наносят штукатурку в местах примыкания с потолком и полом по 8-10 см. А дальше эти недоделки спокойно прикрываются напольным плинтусом и натяжным потолком.
Продолжая уменьшать свои расходы, наш герой также не штукатурит потолки. Если на потолке есть старая штукатурка, то она никогда не удаляется. Даже не очищаются те участки, на которых поверхность полностью разрушена — отваливаются слои.
Важно! Даже если вы планируете делать подвесные или натяжные потолки, все участки с бухтящим слоем штукатурки нужно безжалостно удалить, тщательно очистить и обработать грунтовкой глубокого проникновения. Грунтовка обеспыливает поверхность и защищает основание от последующих разрушений.
Следующий способ экономии на зарплате штукатуров: часть самых кривых стен выравнивается при помощи листов гипсокартона. Вместо большого слоя штукатурных смесей на стену наклеивается гипсокартон бескаркасным способом. При этом не делается качественная подготовка основания стен. Не удаляется старая декоративная отделка до несущего основания или прочного слоя старой штукатурки. Имеющиеся трещины тоже не заделываются, и стены не грунтуется.
Совет! Помните, что качество штукатурки стен это не абстрактное понятие, которое каждый маляр-штукатур трактует, как ему вздумается. Существует СНИП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» с подробными указаниями на допустимые отклонения поверхностей по качеству в зависимости от разновидности штукатурки: простая, улучшенная и высококачественная.
Потолок. Производитель работ для натяжных потолков использует самую простую ПВХ пленку с резиновым кантом по периметру.
Поскольку полиэстер в натянутом состоянии после прокола не расползается, то наш герой не утруждает себя расходами на подготовительные работы. Не тратится на покупку уплотнительных колец, клея и не делает специальное проходное отверстие. Просто берет и крепит насквозь через пленку.
Пол. Прораб всегда старается уговорить клиентов использовать обычный ламинат во всех помещениях, кроме ванной комнаты. Во-первых, с укладкой ламината может справиться каждый. Это один из самых легких в монтаже материалов, не требующих особых навыков. И чтобы постелить ламинат, достаточно иметь минимальный набор инструментов. Во-вторых, не придется использовать финишные самовыравнивающиеся смеси для нивелирования перепадов высот разных напольных покрытий. Тонкослойные смеси стоят дорого и требуют высокой квалификации рабочих, в противном случае можно сделать некачественное покрытие, демонтировать которое будет довольно трудно.
Если же клиент настаивает на укладке нескольких напольных материалов, то их разную толщину в местах соединения, прораб маскирует обычными дешевыми порожками.
Важно! Порожек может стать источником травм, поскольку об него легко запнуться. Кроме этого, он немного усложняет уборку, потому что под ним может накапливаться грязь, извлечь которую бывает непросто. А еще порожек может визуально портить эстетичный вид пола.
Стыки. Всем известно, что качество ремонта зависит от деталей и общее впечатление складывается из мелочей. И экономия на труде квалифицированного персонала приводит к тому, что дорогие отделочные материалы криво обрезаны и состыкованы с щелями в полсантиметра. По этой причине на объекте «нашего» прораба не оформлено ни одного аккуратного стыка материалов.
Яркий пример – кромочный запил плитки под углом в 45 градусов. Из-за того, что плиточник использует дешевые отрезные диски с минимальным алмазным напылением, все внешние углы получается со сколотыми краями и ободранной глазурью. Свою халтуру рабочие маскируют затиркой, которая лишь подчеркивает получившееся безобразие.
Еще один пример – стыковка напольного плинтуса и дверного наличника. Дело в том, что наш прораб, как всегда, экономит и выбирает самые простые тонкие наличники. А толщина плинтуса обычно больше, чем толщина дверных наличников. Мастера никогда не делают запил полотна плинтуса под 45 градусов, чтобы получился симпатичный переход. Они просто стыкуют прямой торец плинтуса с наличником, из-за чего видим некрасивое примыкание.
Важно! Чтобы не допустить появления скрытых дефектов, необходимо контролировать весь процесс ремонта. Это требует времени и сил. И первый вопрос, который возникает: зачем? Я же нанял для этого прораба, вот он пусть и контролирует. Все это так, однако, возможная переделка отнимет у вас гораздо больше времени и сил. Коварство скрытых дефектов состоит в том, что они проявляют себя на поздних этапах ремонта или по его завершении, когда стоимость переделок вырастает многократно. Штукатурка начинает отслаиваться, потолок покрывается сеткой трещин, керамическая плитка отваливается и т.д.
Совет! Обязательно внесите в договор с ремонтной бригадой, пункт «Прием скрытых работ». Это означает, что рабочие не имеют право приступать к следующему этапу работ, пока вы не примете этот. Не ленитесь самостоятельно контролировать процессы. Например, это может быть грунтовка стен перед покраской, выравнивание стяжки перед укладкой пола, разводка электрической проводки и прочее. В общем, все то, что не видно было это сделано или нет и насколько качественно.
Заключение
Есть такое выражение: «сэкономленные деньги — заработанные деньги». Рекомендую отнестись ремонту серьезно. Для этого изучить СНИПы, особенности отделочных материалов, их стоимость и цены на услуги рабочих, самостоятельно выяснить площадь стен, пола и потолка и правила составления договора. Читайте статью до конца, и вы точно будете знать, как распознать ложь прораба не попасть в его ловушку.
