Бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду имеет отличительные особенности по сравнению с «ремонтом для себя». На что важно обратить пристальное внимание, а где напротив не следует перебарщивать? На чем возможно экономить, а где нужно делать очень качественно? Какие из отделочных материалов, мебели, света и декора наиболее предпочтительнее? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этой статье.
Квартира под сдачу – делать или не делать ремонт?
Вы приобрели квартиру для сдачи в аренду или квартира досталась вам по наследству. В обоих случаях у вас есть коммерческие планы на эту недвижимость. «Поселю жильцов и стану получать плату за аренду и никаких забот», — думаете вы. А ремонт? Он вообще нужен или и так нормально? Да? Или все же нет?
Мы не будем впадать в морально-этические рассуждения о том, что квартиру стоит хоть немного освежить и подготовить для новых жильцов. Далеко не всем понравится жить в квартире после бабушки или в муниципальном ремонте от застройщика. Мы поговорим о том, как с помощью бюджетных материалов и декораторских приемов создать привлекательный интерьер для потенциальных арендаторов. И сдать вашу недвижимость как можно выгоднее. Ведь главная задача состоит в этом, не так ли?
Ремонт в арендном жилье должен быть предельно рентабельным и ликвидным. Другими словами не самым бюджетным или дорогостоящим. Необходимо заранее просчитать соотношение затрат на первоначальный ремонт и сумм, которые потребуются для его поддержания, к прибыли от сдачи.
Возможно, это затраты на поддержание лягут на плечи квартирантов, если вы так зафиксировали в договоре аренды, но обычно все это приходится оплачивать собственникам недвижимости.
В таком случае, разумнее всего делать интерьер с использованием материалов и мебели, устойчивых к разнообразным повреждениям. Как правило, арендаторы не отличаются аккуратным и деликатным отношением к ремонту и имуществу.
Для удачной сдачи в аренду, квартире надо стать визуально приятной. Она должна нравиться не только вам, но и потенциальным арендаторам.
Обращайте внимание на интерьеры общественных пространств. Их стремятся сделать эффектными при этом максимально антивандальными и недорогими. Именно это все и требуется для квартиры под сдачу. Для отделки рекомендуем использовать износостойкие материалы и покрытия, которые еще легко отремонтировать или полностью заменить, не впадая при этом в сверхрасходы.
К «неубиваемым» покрытиям относят – кирпич, бетон, металл, SPC ламинат, кварцвиниловая плитка, керамогранит, моющиеся краски, антивандальные обои под покраску.
Нередко мы слышим советы, что стены следует красить в белый цвет. Но это совсем необязательно, цвет может быть абсолютно любым.
Не всегда белый цвет является выигрышным решением. Если посмотреть на квартиры в новостройках, то там многие собственники купили их для сдачи в аренду. Поэтому после постройки дома или целого ЖК на рынке появляется пул одинаково оформленных квартир. В результате сдать ничем не примечательную квартиру придется дешевле, чем можно было бы, если бы она чем-то выгодно отличалась от других, то есть имела бы запоминающуюся изюминку. И речь идет о простых приемах с цветом и декором, а не о чем-то умопомрачительно дорогом и сложном.
Представьте, кого вы бы хотели видеть в роли арендатора и создайте подходящий интерьер. Дизайн следует сделать нейтральным, таким, чтобы пришелся по душе разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Однако при нейтральной цветовой палитре, минимальном наборе мебели, мы советуем дополнить интерьер эффектным элементом – дизайнерским светильником, предметом мебели или декором, акцентной стеной. Все это должно смотреться гармонично и сочетаться между собой. Важно не заставлять все поверхности вазочками, а грамотно подобрать шторы, обивку на мягкую мебель, декоративные подушки, коврик. При этом жилье не должно выглядеть захламленным. Главное достоинство современного интерьера – свободное пространство даже в маленьких помещениях.
Бюджетный ремонт квартиры для сдачи в долгосрочную аренду
Для квартиры под сдачу наиболее подходящие стили – минимализм и скандинавский.
Для ремонта используйте только антивандальные материалы. Они стоят недешево, при этом оказываются очень выгодными, потому что прослужат дольше и их легко и недорого заменить спустя несколько лет.
Для отделки стен выбирайте обои под покраску повышенной прочности и качественные краски. Про обои не будем повторяться, есть подробная статья на сайте, поговорим о преимуществах хорошей краски. Во-первых, расход у качественной краски небольшой. У дешевых видов расход всегда выше, нередко их использование в итоге получается даже дороже. Во-вторых, недорогие краски со временем выцветают. Поэтому через год, у вас, скорее всего не получится подкрасить испорченные фрагменты, без незаметного перехода и превращения стены в «леопарда». В-третьих, не все бюджетные краски моющиеся, а нам нужна именно влагостойкая краска.
Если хотите сиюминутной экономии, то выбирайте традиционные обои в нейтральных, спокойных оттенках. Но помните, что локально отреставрировать обои не получится и придется полностью переклеить всю стену.
Важно! Слабое место на стенах — это внешние углы. Их стоит укрепить, используя металлические уголки, либо скрытые за слоем штукатурки, либо оставленные на виду в качестве декоративных элементов.
Совет! Совсем необязательно выравнивать поверхность стен до идеала, можно использовать их неровности как атрибут винтажной эстетики.
В качестве напольного покрытия используйте коммерческий линолеум, керамогранит, кварцвиниловую плитку, SPC ламинат или наливные полы.
Один из неприхотливых, практичных вариантов — на пол во всей квартире постелить SPC ламинат. Он поможет скрыть некоторые неровности чернового основания, а благодаря крепким замкам его даже возможно уложить на старое напольное покрытие. SPC очень износостойкий и влагостойкий материал. Его можно смело использовать в санузле или прихожей, только в этом случае ламинат необходимо приклеить на стяжку. Он способен пережить многое: потопы, вечеринки, легкий абразив в виде песка на подошвах обуви, когти животных и даже детей на самокатах.
Неординарное и экономичное решение – наливной пол. На наш взгляд это очень красивый, а еще и практичный материал, поэтому его часто применяют в коммерческих помещениях. Это покрытие довольно неприхотливо в использовании и за ним просто ухаживать.
К сожалению, в нашем обществе сложился стереотип, что наливные полы это только 3D-дизайн с изображением водопадов, морского дна или цветущих полей. Но это огромное заблуждение, потому что сам пол это прозрачное покрытие, под которым просвечивается то, что им залили. Все эти жуткие картинки из «нулевых» к нашим советам не имеют никакого отношения. Для модных лаконичных интерьеров можно сделать нейтральный наливной пол. Если вы находите глянцевые варианты пола не самыми уютными для дома, то можно заказать его матовые вариации. Минималисты тоже оценят по достоинству возможности, которые дает наливной пол при создании бесшовного покрытия, переходящего из помещения в помещение со сложной конфигурацией.
С другой стороны, наливной пол это современный аналог наборного паркета, так как он позволяет создать геометрический узор с подходящим размером для конкретного помещения.
Еще одно достоинство – наливной пол обеспечивает аккуратное примыкание к стенам, поэтому плинтус вам не потребуется. А его отсутствие это существенная экономия бюджета.
А вот на инженерных решениях экономить нельзя. Особое внимание следует уделить электрике, трубам, радиаторам, сантехнике. Лучше изначально делать все очень качественно. Потому что замена коммуникаций в процессе использования — это большие расходы и одновременно с этим упущенная выгода.
Одна из типичных проблем – протечка воды. В связи с этим гидроизоляция в мокрых зонах просто необходима. Грамотным дополнением для нее послужат датчики защиты от протечек и стиральная машина с аквазащитой.
Совет! Приобретайте только те модели стиральных машин, которые оснащенные специальными датчиками, отключающими технику при возникновении протечки. В паспорте машинки должна быть указана формулировка: «полная защита от протечек». Если такое понятие отсутствует, то все вариации на эту тему не более чем маркетинговый ход.
Для съемного жилья принято покупать небольшой набор бытовой техники без «наворотов». Мы рекомендуем к нему добавить стиральную и посудомоечную машины, что позволит сдать вашу недвижимость дороже. И не забудьте оснастить с\у бойлером, если летом у вас отключают горячее водоснабжение. Поверьте, он себя быстро окупит.
При выборе мебели руководствуйтесь теми же принципами, как с отделочными материалами – дешево и практично. Состав мебели должен быть минимальным. Подбирайте мобильную и трансформируемую мебель, чтобы получить больше сценариев для жизни и больше шансов для того, чтобы квартира подошла будущим арендаторам.
Для кухни покупайте стандартные модули, чтобы при необходимости легко и недорого заменить фасады. Кухонные шкафы делайте с минимальным наполнением. Фасады лучше использовать глухие без стеклянных вставок. А вместо верхнего яруса шкафов можно вообще использовать открытые полки.
Совет! Открытые полки подходят только для квартир с длительной арендой. Для квартир, сдающихся посуточно, наоборот стоит избегать открытых поверхностей, которые являются пылесборниками и увеличат траты на ежедневную уборку.
В качестве спального места купите кровать. Рекомендуем отдавать предпочтение именно кровати, а не раскладному дивану. Вспомните, как когда-то сами ночевали на диване в гостях. И представьте, что вам придется так спать каждый день. Удобно? Поэтому заранее отнеситесь к будущему арендатору с заботой и получите то же в ответ.
Мягкая мебель должна быть со съемными чехлами, чтобы постирать, отдать в химчистку или полностью заменить.
Обязательно предусмотрите достаточное количество мест для хранения одежды.
Если в квартире есть старая мебель, постарайтесь освежить ее внешний вид, перекрасив и заменив фурнитуру.
Свет очень важный декоративный инструмент. Например, одинокая люстра на потолке, являющаяся единственным источником света, визуально уменьшает пространство. Так происходит, потому что углы остаются в полутени и помещение кажется гораздо меньше, а оформление стен — мрачнее. Равномерно освещенное пространство выглядит просторнее.
Нередко в наших малогабаритных жилплощадях, одна комната совмещает в себе функции нескольких помещений. А что, как не разнообразные сценарии освещения, могут легко и быстро создать необходимую атмосферу и изменить интерьер? Поэтому очень важно тщательно продумать расположение нескольких источников света.
Единственную люстру на потолке легко можно заменить трековым светильником. Несмотря на то, что это единая система она позволяет настроить каждый элемент освещения отдельно друг от друга – включать, выключать, менять направление и интенсивность света.
Потолочный свет можно дополнить настенными, настольными и напольными светильниками. Чтобы не штробить стены для прокладки дополнительных электровыводов, используйте источники света с подключением от розетки или работающие на аккумуляторах.
Итак, завершающие штрихи: бросьте на диван пару красивых подушек, кресло оживите уютным пледом, украсьте стены искусством, на стол поставьте вазу с фруктами, а на пол — красивое растение в кашпо. Все это стоит недорого и маркетплейсы вам помогут, а wow-эффект при просмотре будет гарантировано обеспечен. Потенциальные арендаторы будут в восторге от вашей квартиры.
Эконом ремонт квартиры для сдачи в краткосрочную аренду
Конкуренция в области краткосрочной аренды жилья большая, поэтому владельцам так важно предложить привлекательный вариант для большинства арендаторов.
Сегодня сделать бюджетный и качественный ремонт квартиры для аренды уже не кажется чем-то из области фантастики. Про антивандальные отделочные материалы мы подробно рассказали в предыдущей главе. Перечисленные материалы и покрытия являются универсальными, поэтому подходят для всех инвестиционных квартир, сдающихся на любой срок.
А вот с меблировкой, оснащением техникой и декором ситуация иная. Жилье для краткосрочной аренды необходимо обставлять другим образом. Расскажем об основных различиях.
Как мы уже упоминали, дизайн интерьера для долгосрочной аренды лучше делать нейтральным, однотонным, чтобы будущие жильцы сами смогли наполнить его личными акцентными предметами. Диаметрально противоположная ситуация с дизайном для посуточной аренды. Он изначально должен быть ярким, чтобы на него сразу обращали внимание.
При меблировке кухни опирайтесь на правило: чем короче срок аренды, тем меньше мебели должно находиться в помещении. Дело в том, что путешественники не нуждаются полноценном кухонном гарнитуре. Обычно они практически не готовят. Гости-путешественники также не хранят запасы круп, и им не нужны шкафы-витрины для парадной посуды. Подводя итог, рекомендуем к покупке лишь варочную панель на две конфорки, микроволновку и небольшой холодильник.
Обеденная группа должна состоять из раскладного стола и складных стульев. Такой набор мебели позволит при необходимости организовать дополнительное спальное или рабочее места.
Совет! Интерьер должен быть продуман для всех случаев жизни, т.е. быть максимально мобильным, чтобы легко удовлетворить потребности разных арендаторов.
Для посуточной аренды много мест хранения не нужно — одного шкафа будет вполне достаточно. И хорошо было бы дополнить его стойкой для чемодана. При долгосрочной аренде жильцы наоборот хранят много вещей, поэтому для их удобства предусмотрите встроенные шкафы или целую гардеробную систему.
Для почасовой аренды жилья стиральную машинку можно организовать на кухне. Тогда как для помесячной аренды комфортнее иметь полноценную постирочную зону, где можно и постирать, и посушить, и погладить одежду.
Большое количество спальных мест важно для любого формата аренды. Но для краткосрочной аренды — это первейшая задача. Все диваны, кресла обязаны раскладываться. Правильно будет предусмотреть наличие дополнительных раскладушек.
Телевизор в такой квартире не обязательный гаджет, а вот роутер, раздающий безлимитный интернет незаменимая вещь.
Мрачная квартира с тусклым светом никогда не вызовет приятные эмоции. Поэтому одного источника света в виде потолочной люстры будет недостаточно. В квартире следует предусмотреть несколько сценариев освещения. Торшеры, бра, ночники, свечи вам в помощь.
При краткосрочной аренде ежедневная уборка квартиры обязательная необходимость. В связи, с чем этот процесс следует сделать максимально простым. Весь текстиль должен выдерживать машинную стирку. Все чехлы для мягкой мебели и декоративных подушек должны быть сменными. Чем текстиля будет меньше, тем легче проводить уборку.
Лампочки – энергосберегающие и с долгим сроком службы. Мебель должна быть облегченной, а на ножках иметь войлочные накладки, чтобы ее было проще передвигать.
От обилия пылесборников в виде ковров, открытых полочек, миниатюрного декора самое лучшее отказаться заранее. Крупный декор должен быть недорогим, и быстро заменяемым при необходимости.
Если вы все сделает грамотно, то желающих арендовать ваше жилье, будет хоть отбавляй.
Заключение
Сегодня инвестиции в недвижимость популярный способ дополнительного заработка. И первый вопрос, на который должен ответить инвестор – как сделать бюджетный ремонт квартиры под сдачу? В стать мы даем подробные ответы и для тех, кто рассчитывает на сдачу жилья на долгий срок и для тех, кто планирует сдавать в аренду посуточно.
